Предложить недвижимость     Оставить заявку на подбор недвижимости          Получить консультацию
Тел. +373 (22) 83 88 99
Кишинев, ул. Александру чел Бун 62
Войти в личный кабинет
Оставить заявку за 5 минут
0

6 основных ошибок совершаемые при покупке квартиры в новостройке в Кишиневе и по всей Молдове

6 основных ошибок совершаемые при покупке квартиры в новостройке в Кишиневе и по всей Молдове

Не следует безоговорочно доверяться фирмам «однодневкам», давать правильную оценку темпам строительных работ, избегать «серых» схем и не клевать на дешевизну. Только при полном соблюдении этих правил все будет как надо!



Приобретение жилья шаг довольно рискованный, так как стоимость такой покупки весьма существенна для многих. А потому чтобы не оказаться в печальной ситуации, следует заранее узнать о всех «тонкостях» предстоящей сделки.



1. Не была проверена компания-застройщик



Первый риск - ненадежность девелопера. Данный фактор в кризис имеет особое значение. Для покупателя не может быть ничего хуже, нежели заморозка объекта. Именно поэтому и следует проверить репутацию продавца. Весомым аргументом в надежности может служить аккредитация в банке.



Так же надежность застройщика можно определить по числу сданных объектов, а также по тому, насколько они соответствовали заявленным проектам. Не стоит оставлять без внимания инфраструктуру и просрочки по времени сдачи. Следующим параметром является то, какое количество юрлиц участвует в строительстве.



Также следует взять во внимание и финансирование. Сегодня желательно отдавать предпочтение новостройкам, которые строятся кроме заемных и собственные деньги застройщика. В современных условиях зоной риска являются малые объекты небольших фирм-застройщиков, которые не имеют проектного финансирования, а строительство ведется за счет средств вырученных от продаж. При отсутствии спроса строительство может быть «заморожено». Обычно такие девелоперы не имеют банков-партнеров, ибо, во-первых, банки в них не заинтересованы, а во-вторых, если проект не достаточно большой и денег нужно немного, застройщик после незначительного вложения своих средств, далее продолжает строить на деньги дольщиков.



2. Не взята в расчет динамика строительства



Следующий аспект, с которым запросто рискует столкнуться желающий купить жильё, это долгострой или что стройка и вовсе заморожена. Поэтому просто необходимо оценить активность работ на объекте. Это можно понять по скорости строительства. Прежде всего покупатель должен убедиться, не обманули ли его со временем сдачи. Узнать это можно после ознакомления с проектом. Следить за тем как движется строительство также не трудно, для этого достаточно самому побывать стройке.



3. Покупатель согласился на «серую» схему.



Третья ошибка заключение договора по сомнительной схеме. Самый верный и надежный вариант – нотариус. Другие же варианты никак не защищают покупателя. Квартиры регистрируется в БТИ и в нем четко указаны: стоимость, срок оплаты, площадь квартиры и возможность получения компенсации при нарушении договора.



4. Покупатель «повелся» на дешевизну и переплатил



Такая ошибка, к сожалению, серьезная. Клиенты, которые имеют ограничения в средствах, очень часто стараются не замечать такие моменты, как местонахождение объекта, инфраструктуру и пр. Именно этим прекрасно и пользуются некоторые застройщики, выставляя низкую цену за метраж, так как у них отсутствует разрешение на строительство или существуют проблемы с финансированием.



5. Неправильно рассчитано время на дорогу



Случается что покупателю понравилась невысокая стоимость квадратного метра. Но вот беда, транспортную доступность желающий приобрести жильё как-то недооценил. Так что такой вопрос, для удобства, следует оценивать сразу.



6. Приобрели новостройку в – нет детского садика, больницы и школы



Такое случается часто при покупке жилья в привлекательном месте. Это, в результате создает для семьи много проблем. Поэтому нужно перед покупкой узнать, есть ли в районе – детсад, поликлиника и все необходимое для удобного проживания».



Даже если покупатель и стеснен в средствах, все же все надо хорошо просчитать, чтобы не ошибиться и не заплатить дороже.


Знаете номер объекта? #  Показать!
Есть вопрос? Мы на связи!