Это выражение давно вошло в анекдоты и песни. А речь, кто не помнит, идет об этажах в жилых домах. Традиционно эти этажи считаются самыми нежелательными для покупки. Здесь они соседствуют с угловыми и торцевыми объектами. По этой же причине владельцам приходится их продавать значительно дешевле, чем аналогичные квартиры на средних этажах.
Это может быть выгодно покупателю, ограниченному в средствах, но не ограниченному в решимости. Когда стоимость желанной отдельной квартиры не укладывается в сумму одобренного кредита, уступка в 2000-4000 евро может сыграть решающую роль. А что же такого ужасного в этих квартирах?
Проблемы и радости верхних этажей
Если говорить о верхнем этаже, то здесь есть множество факторов:
1) может протечь крыша, а ремонт ее невозможно сделать самостоятельно, придется жить в зависимости от добросовестности управляющей компании дома;
2) пожарная безопасность, в случае экстренной ситуации невозможно покинуть квартиру без посторонней помощи;
3) квартира в некоторой степени доступна с крыши;
4) этаж наименее проходной, поэтому вскрывать двери злоумышленникам легче;
5) зависимость от работы лифта, в случае неисправности перемещение по лестнице может быть затруднительно, особенно для маленьких детей, пожилых людей, при перевозке мебели стоимость подъема за каждый этаж повышается.
Зато через окна и балконы проникнуть в квартиру практически невозможно без специального оборудования, хозяева радуются красивым панорамным видам из окон, на лестничных площадках можно оставлять коляски и велосипеды.
Жизнь на земле
С первыми этажами все наоборот:
1) квартира легкодоступна для проникновения злоумышленников через окно, не защищена от хулиганства;
2) неприятное соседство с подвалом со всеми вытекающими последствиями (запахи, пар, насекомые, шум ремонтных работ и пр.);
3) квартира практически вся на виду, особенно в темное время суток при включенном свете;
4) шум и грязь улицы проникает в квартиру гораздо сильнее.
Однако квартира на первом этаже с точки зрения безопасности гораздо выгоднее, так как из нее легко выбраться при пожаре или в случае заблокированной входной двери. Ребенок, выпавший из окна, может получить травмы, но выжить. Домашние питомцы вообще часто пользуются форточкой как дверью для прогулок.
Грузчики тоже любят первые этажи не зависимо от наличия в доме лифта. Житель первого этажа никогда не зальет своего соседа, в худшем случае пострадает подвал. Поэтому можно смело оставлять работающую стиральную или посудомоечную машину включенной без присмотра.
Этаж первый, но не нижний
Есть некоторые особенности у квартир, расположенных над коммерческими помещениями. С одной стороны это лучше, так как квартира расположена немного выше над уровнем улицы, меньше просматривается снаружи. Бывает так, что доступен козырек (выступающая часть крыши первого этажа), где можно организовать зеленый садик или частный мини-солярий.
С другой стороны квартира по-прежнему доступна для проникновения воров и хулиганов, вид из окна частично заслоняется. При соседстве с магазином может досаждать шум от разгрузки крупных машин, вероятно появление насекомых и грызунов, а также последствия борьбы с ними химическими средствами.
Если в первом этаже организована торговля алкоголем, то много шансов встречаться с агрессивными или спящими на земле клиентами. Кафе и рестораны тоже могут стать источником шума от музыки, фейерверков и прочих забав.
Неприятности могут случиться с квартирой на любом этаже. Однако крайние – единственные, в которых недостатки компенсируются денежной скидкой. Поэтому не стоит сбрасывать их со счетов.
