Для того, чтобы подтвердить серьезность намерений купить квартиру, один продавец настаивает на передачи ему аванса. Иной продавец хочет, чтобы ему оставили деньги «в задаток». Присутствует ли отличие между авансом и задатком?
Задаток - название, значение, одного из которых, де-юре не соответствует обиходному, бытовому. В реальной жизни задаток - это не полный платеж, который оплачивают заранее за выполнение услуг или покупку товара. Конечная оплата происходит только после выполнения желаемой услуги или передачи покупаемого товара Операция, о которой сейчас говорилось, грамотней и вернее назвать авансом. В то время, как задаток - это не только неполный платеж, но и способ соблюдения обязательств и гарантий, давших продавцом.
Аванс или предоплата – определенная сумма финансовых или иных материальных ценностей, передающиеся потребителем продавцу, за счет дальнейшей платы после качественной реализации работы или предоставления услуг. Например, когда расплачиваются 2000 евро, в счет цены желаемой квартиры, дома, склада. Ежели продавец (исполнитель) пересмотрел свое решение о продажи квартиры, тогда деньги возвращаются покупателю (заказчику).
Термин "аванс" или "предоплата", как правило, употребляется на рынке недвижимости в отношениях покупателя (потребителя) и продавца без доверенных лиц, без агентства недвижимости, частных маклеров, только, если не подписан договор купли-продажи. Предоплата не подходит покупателю, так как при срыве сделки, средства просто-напросто возвращаются, без доплаты за потраченное время. Могут встречаться случаи, когда нечистые на руку продавцы умышленно берут авансы с двух или трех покупателей, и отдают обратно их через неделю, месяц после беспроцентной "прокрутки".
Задаток - является одним из типичных вариантов соблюдения обязательств и гарантий. В случае если стороны не соблюдают, не выполняют обязательства, то вводятся штрафные меры. Например, продавец за конкретный период должен продать квартиру, в то время, как покупатель обязуется во время этого периода ее купить. Ежели сделка срывается или отменяется по каким то причинам, то по закону продавец покупателю обязан и должен выплатить двойную сумму, в данном случае 4000 евро. Бывают случаи, когда продавец не смог собрать нужные документы, это будет его виной, и тогда покупателю он должен вернуть средства в двойной величине.
